Las casas modulares están en auge como una alternativa eficiente, rápida y sostenible frente a la crisis habitacional. Sin embargo, al ser una tendencia en crecimiento, es fundamental conocer todos los aspectos clave para evitar engaños o sorpresas en el proceso de compra. Los expertos del Grupo ZAERO comparten un decálogo con los puntos esenciales que todo comprador debe tener en cuenta antes de apostar por una vivienda modular.

1. "Llave en mano" detalles a tener en cuenta a la hora de comparar.
Un presupuesto ya es llave en mano cuando te viene incluido la casa montada y equipada, pero por prudencia excluyen partidas clave como movimientos de tierra, cimentación, canalizaciones y urbanización, esto es porque cada parcela tiene sus particularidades y son partidas tremendamente variables y hace que pueda disparar el coste final de la vivienda. "En Grupo ZAERO, cuando hablamos de 1.900 €/m² de promedio, sí consideramos todas estas partidas presupuestarias, garantizando transparencia total. Es clave que los clientes analicen en detalle cada presupuesto para asegurarse de que están comparando precios de manera justa", explica Bernardo Olmedo, CEO de Grupo ZAERO.

2. ¿Qué es una casa modular y por qué es tendencia?
Las casas modulares se construyen en fábricas y se ensamblan en el terreno en cuestión de meses, lo que reduce tiempos y costes en comparación con la construcción tradicional. Su auge responde a la necesidad de soluciones habitacionales rápidas, asequibles y sostenibles.

3. Proyecto y permisos: imprescindibles antes de empezar
Para construir una casa modular, se necesita un proyecto de ejecución, licencia de obra y estudios del terreno (geotécnicos y siempre que sea posible topográficos)

4. Plazos de entrega: ¿realmente en cuatro meses?
Una de las principales ventajas de la construcción modular es la rapidez. En solo cuatro meses y medio se puede tener una vivienda completamente terminada, gracias a procesos de fabricación industrializados y ensamblaje optimizado sin renunciar a calidades y resistencia mecánica que ofrecen otros modelos constructivos como el tradicional.

5. No todas las casas modulares son iguales
Existen diferencias entre las casas modulares y las prefabricadas. Grupo ZAERO trabaja con un sistema de entramado ligero reforzado, mejorando aislamiento térmico y resistencia mecánica con hasta 11 capas de protección exterior y 9 interiores.

6. ¿Son menos resistentes que las tradicionales?
Falso. Las casas modulares pueden igualar o superar la calidad de una construcción convencional si se eligen buenos materiales y un diseño adecuado. Países como Alemania y especialmente Suecia, Letonia, Lituania donde el clima es más adverso  apuestan fuertemente por este sistema.

7. Personalización: lujo asequible y diseño sin límites
A diferencia de lo que muchos creen, una casa modular puede ser completamente personalizada. Desde diseños rústicos hasta modernos, todo es posible sin perder las ventajas de este sistema constructivo. Se pueden adaptar a cualquier estilo arquitectónico y reconstruir modelos de cualquier tipo, permitiendo a cada comprador diseñar la casa de sus sueños sin renunciar a calidad ni eficiencia.

8. Sostenibilidad: eficiencia energética y reducción de residuos
El modelo constructivo ZAERO nos permite llegar a la huella de carbono negativa ya que los elementos que utilizamos desde la estructura hasta las terminaciones absorben y transforman CO₂, lo que favorece la salud tanto del planeta como de los que habitan en su interior. Además, se minimiza al máximo la logística y el transporte respecto a otros modelos constructivos, menos camiones y por tanto menos contaminación. 

En materia eficiencia energética, todo el entramado de nuestras estructuras así como tabiquería, suelos y techos son aislantes, esto hace que tengamos una gran capacidad de retención del clima, esto supone un gran ahorro energético pudiendo llegar más cómodamente a "pasivehouse".

9. Comparar presupuestos correctamente
Muchos compradores se dejan llevar solo por el precio final sin analizar qué incluye cada presupuesto. Es fundamental verificar si se contemplan aspectos como cimentación, movimientos de tierra, acometidas y urbanización, ya que su ausencia puede generar sobrecostes inesperados. "Nuestro consejo es claro: hay que comparar peras con peras y analizar en detalle cada partida presupuestaria", señala Bernardo Olmedo.

10. Asesoramiento profesional: la clave del éxito
Es importante entender que para alguien que quiere hacerse una casa, es la inversión más importante de su vida, nosotros en esta fase apostamos por la divulgación científica tratando de convertir un leguaje técnico en uno más cotidiano. 

Esto supone un gran esfuerzo tanto en tiempo como en recursos que en ocasiones no acaba como nos gustaría pero al final es lo que más se valora en el medio plazo.

El futuro de la construcción: innovación y automatización
La construcción modular no solo representa una alternativa más, sino que está revolucionando el sector con procesos automatizados, tecnologías avanzadas y un enfoque sostenible. Empresas especializadas están liderando este cambio, ofreciendo soluciones adaptadas a la creciente demanda de vivienda en España.